一戸建ての大規模リフォーム費用とは？総額の目安と変動要素を解説

一戸建てでの大規模リフォームは、住まいを根本から刷新し、理想の空間へと生まれ変わらせる大きな機会です。
機能性の向上はもちろん、デザインや快適性も一新することで、日々の暮らしの質を大きく向上させることが期待できます。
しかし、その実現には、どのような費用がかかり、何が費用に影響を与えるのか、事前にしっかりと把握しておくことが重要となります。

一戸建て大規模リフォームの総費用

総額の目安は数百万円から数千万円

一戸建ての大規模リフォームにかかる総費用は、一般的に数百万円から数千万円の範囲となります。
例えば、内装や水回りの刷新から、間取り変更、外壁・屋根の改修まで含めた全面的なリノベーションでは、350万円から2,000万円以上、あるいはスケルトン状態からの大規模改修では800万円から4,000万円程度が目安となることもあります。

費用は建物の状態や工事規模で変動

この費用の幅は、リフォームの規模や深度、そして建物の現在の状態によって大きく変動するためです。
建物の構造や劣化具合、使用する建材や設備のグレード、工事の範囲や内容など、多岐にわたる要素が総額に影響を与えます。

坪単価の目安と幅

リフォーム費用を坪単価で捉える場合、一戸建ての大規模リフォームでは、1坪あたり10万円から70万円程度が目安とされることがあります。
ただし、これはあくまで目安であり、特殊な工法や高価な建材を使用する場合、さらに坪単価は上昇する可能性があります。

大規模リフォーム費用に影響する要素

築年数と建物の劣化状況

建物の築年数は、リフォーム費用に直接的な影響を与えます。
築年数が経過している、特に1981年の建築基準法改正以前の「旧耐震」基準で建てられた建物では、耐震補強が必要となる場合があり、追加の費用が発生します。
また、築20～30年以上になると、給排水管の老朽化による交換が必要になるケースも多く、これも費用を押し上げる要因です。
外壁のひび割れやシロアリ被害など、建物の劣化状況が深刻なほど、補修や改修にかかる費用は増大する傾向にあります。

工事内容と部位別費用

大規模リフォームでは、キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備の交換や移設、内装材（壁紙、床材）の張り替え、間取りの変更、断熱改修、外壁・屋根の塗装や葺き替えなど、多岐にわたる工事が含まれます。
一般的に、キッチンや浴室などの水回り設備は比較的高額になりやすく、数百万〜1,000万円以上かかることもあります。
間取り変更を伴う大規模な構造変更や、外壁・屋根の改修には、足場設置費用なども含め、まとまった費用が必要となります。

費用を抑えるための優先順位

大規模リフォームとなると、希望する工事項目が増え、総額が膨らみがちです。
費用を計画内に収めるためには、まず「何を実現したいか」という優先順位を明確にすることが重要です。
例えば、デザイン性よりも機能性を重視する、あるいは特定の部屋の改修に予算を集中させるなど、譲れない部分と、グレードを調整したり、工事内容を工夫したりできる部分を見極めることが、効果的なコスト管理に繋がります。

まとめ

一戸建ての大規模リフォームは、住まいを理想の姿へと刷新できる魅力的な選択肢ですが、その費用は数百万円から数千万円と幅広く、建物の築年数や劣化状況、実施する工事内容によって大きく変動します。
坪単価も幅があり、水回りや間取り変更、外壁・屋根の改修など、部位ごとの工事内容が費用に大きく影響します。
費用を計画通りに進めるためには、まずご自身の「何を実現したいか」という優先順位を明確にし、それに沿って慎重に計画を立てることが重要です。